資料來源：
http://www.cdns.com.tw/20121208/news/nsxw/TK0090002012120519111161.htm
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台南商辦大樓 使用率低
台南商辦大樓曾風光一時，二十年前最高價可賣到每坪十五萬元以上，今非昔比，當年的行情已不復見。台南市永慶房屋教學中心經理馬學穎表示，商辦需求量較大的行業是保險公司和佛堂道場，一般行情每坪至少四萬元以上，更低價的急售物件則較罕見。
馬學穎指出，台南市沒有明確的商業區，也沒有產業集中的聚落效應，都是造成商辦大樓由盛而衰的主因。幾年前因產業外移，導致房價跌得更深，近年來已略有好轉，目前較有指標的像金華路大聖王朝、林森路的信合美大樓，價格最穩定。
馬學穎表示，很多商辦大樓由於早期規畫時沒有遠見，加上環境複雜而逐漸沒落，不僅有一半是空的，更有整棟幾乎都是空的，像民生路玉山銀行樓上的新偕中大樓、還有五期重畫區內的商辦大樓，使用率低，令人不勝唏噓。
台南市商辦大樓在民國八十年景氣正好時一窩蜂，原因是當時創業的小公司很多，加上直銷業、保險業竄起，商辦大樓很受歡迎，一坪十幾萬稀鬆平常，以商辦大樓的前驅良美慶茂大樓為例，當時一坪賣到十六點五萬元，現在只剩七萬元一坪，實際成交可能更低。
曄俊建設公司行銷專員陳南宏表示，昔時的商辦大樓都建於景氣的巔峰期，建商用財務槓桿硬撐上來的，現在變成燙手山芋，市場的需求量不大，需要時寧可用租的，也不會去買。
近年內，台南市不少電梯大樓物件湧入中古屋市場，有的經過二次以上轉手，價格連番上揚，最高漲幅多達一倍餘。不過，與不動產交易相關的重大政策，奢侈稅、實價登錄先後實施，搶短線的投資客紛紛退場，交易熱度又逐漸減弱。
台南市房仲業者指出，過去風光一時的商辦大樓現在除少數幾棟指標外，都是「十室五空」，還有一些更是整棟閒置，目前平均售價約在五至七萬元之間，租金一坪 500元 (月 )。台北人看到如此行情，都會覺得同是五都的台南人很幸福。
(陳俊文 )
2012/12/05 19:11
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其實，就個人淺見，應該是跟產業有關。
台南是不同於其他四都有商業金融產業密集，以及其他如媒體業或是大眾傳播業等，台南較其他四都缺乏，畢竟，台南產業結構仍以傳統中小企業及傳統工廠為主，這也造成台南市商辦無法興起之因。舊傷辦租金來看，同樣40坪商辦大樓，在台北租金一個月要價六萬多，這還是在非市中心的大同區，若在大安區或信義區恐怕不是這個價格；台中市在中港路大約三萬元；高雄市在商辦重鎮民族路或中正路大約四萬起跳，就連岡山都三萬多；反觀台南市租金以民生路來講，還不到兩萬，由此可見市場。
若要改變這種跡象，只能希望外縣市或是國外廠商（外商）多多投資台南，讓台南市轉型工商業發展，只是，現階段來看，要改變這種局勢，還有一段時間。
