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http://www.cdns.com.tw/20121208/news/nsxw/TK0090002012120519111161.htm
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台南商辦大樓 使用率低
台南商辦大樓曾風光一時,二十年前最高價可賣到每坪十五萬元以上,今非昔比,當年的行情已不復見。台南市永慶房屋教學中心經理馬學穎表示,商辦需求量較大的行業是保險公司和佛堂道場,一般行情每坪至少四萬元以上,更低價的急售物件則較罕見。
馬學穎指出,台南市沒有明確的商業區,也沒有產業集中的聚落效應,都是造成商辦大樓由盛而衰的主因。幾年前因產業外移,導致房價跌得更深,近年來已略有好轉,目前較有指標的像金華路大聖王朝、林森路的信合美大樓,價格最穩定。
馬學穎表示,很多商辦大樓由於早期規畫時沒有遠見,加上環境複雜而逐漸沒落,不僅有一半是空的,更有整棟幾乎都是空的,像民生路玉山銀行樓上的新偕中大樓、還有五期重畫區內的商辦大樓,使用率低,令人不勝唏噓。
台南市商辦大樓在民國八十年景氣正好時一窩蜂,原因是當時創業的小公司很多,加上直銷業、保險業竄起,商辦大樓很受歡迎,一坪十幾萬稀鬆平常,以商辦大樓的前驅良美慶茂大樓為例,當時一坪賣到十六點五萬元,現在只剩七萬元一坪,實際成交可能更低。
曄俊建設公司行銷專員陳南宏表示,昔時的商辦大樓都建於景氣的巔峰期,建商用財務槓桿硬撐上來的,現在變成燙手山芋,市場的需求量不大,需要時寧可用租的,也不會去買。
近年內,台南市不少電梯大樓物件湧入中古屋市場,有的經過二次以上轉手,價格連番上揚,最高漲幅多達一倍餘。不過,與不動產交易相關的重大政策,奢侈稅、實價登錄先後實施,搶短線的投資客紛紛退場,交易熱度又逐漸減弱。
台南市房仲業者指出,過去風光一時的商辦大樓現在除少數幾棟指標外,都是「十室五空」,還有一些更是整棟閒置,目前平均售價約在五至七萬元之間,租金一坪 500元 (月 )。台北人看到如此行情,都會覺得同是五都的台南人很幸福。
(陳俊文 )
2012/12/05 19:11
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其實,就個人淺見,應該是跟產業有關。
台南是不同於其他四都有商業金融產業密集,以及其他如媒體業或是大眾傳播業等,台南較其他四都缺乏,畢竟,台南產業結構仍以傳統中小企業及傳統工廠為主,這也造成台南市商辦無法興起之因。舊傷辦租金來看,同樣40坪商辦大樓,在台北租金一個月要價六萬多,這還是在非市中心的大同區,若在大安區或信義區恐怕不是這個價格;台中市在中港路大約三萬元;高雄市在商辦重鎮民族路或中正路大約四萬起跳,就連岡山都三萬多;反觀台南市租金以民生路來講,還不到兩萬,由此可見市場。
若要改變這種跡象,只能希望外縣市或是國外廠商(外商)多多投資台南,讓台南市轉型工商業發展,只是,現階段來看,要改變這種局勢,還有一段時間。