遠百攻高雄 要蓋台灣最高樓

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chuchan

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發表於 2013-4-1 22:28 資料文集私人訊息

遠百攻高雄要蓋台灣最高樓

http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/7801441.shtml

【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】

2013.04.01 04:43 am

百貨業龍頭遠百集團總經理徐雪芳表示，看好高雄市未來商務需求大增，遠百十年內要投資數百億元，在高雄大遠百旁新建兩棟大樓，一棟是結合商場與飯店的40層大樓，另一棟商務大樓樓高103層，將取代台北101，成為全台最高大樓。遠東百貨目前全台共有十家據點，2011年底開出台中大遠百、板橋大遠百後，加上轉投資的太平洋SOGO百貨，去年遠百集團在台營業額達801億元，首度超過新光三越。
徐雪芳指出，除了在高雄興建兩棟超過大樓，遠百在兩岸仍會持續布局，台灣部分，今年起板橋大遠百也正擴建二期，信義計畫區的A13案也將規劃成購物中心；大陸市場現在仍看不到天花板，除了深耕四川開店，未來也不排除結合集團優勢，在亞泥著墨頗深的武漢等地，合作開設百貨公司。以下徐雪芳接受本報專訪摘要：
問：怎麼看今年百貨零售業景氣？
答：根據統計處的數據，今年前二月台灣的出口年增率，已連續七個月正成長，今年前二月合計的商業營業額也創下歷年次高紀錄，這不僅代表國內經濟景氣出現復甦現象，同時也顯示出全球景氣正逐步復甦。零售業是產業的末端，預期下半年國內的百貨零售買氣也會連帶好轉。
不過，目前看起來國內電費將確定調漲，這對百貨業而言是一大隱憂，盼藉由業績帶動營運持續成長。
問：遠百集團從2011年起陸續在台灣開出3家新店，帶領遠百成為百貨龍頭，下一個布局目標為何？
答：高雄大遠百旁邊還有2,000坪至3,000坪的素地，目前為停車場使用，此地目前為亞泥的土地，當初規劃高雄大遠百時，有一至三期的計畫，高雄大遠百為第一期，現在開始要規劃第二期，遠百計畫要蓋樓高40層的複合式大樓，12樓以下規劃為商場，13樓以上為飯店，計畫在三至五年內開出，未來高雄大遠百的營業面積將變成5.2萬坪，與台中大遠百的量體差不多，成為另一個City系列。
由於高雄地區有高雄港，其實頗具發展潛力，預估未來10年後，商務需求將大增，因此高雄大遠百的第三期計畫，要蓋樓高103層的商務大樓，這棟大樓預計在十年內興建完成，整棟大樓的高度將超過台北101，成為全台最高大樓。
北部也有加碼投資計畫，北部的板橋大遠百二期正在興建中，未來二期會新增數千坪的商場，已經確定會進駐優衣庫、ZARA等快速流行品牌，並且精品業種也會增加。預計到今年底，板橋總部營運後，會新增5,000名的遠東集團員工，另外，板橋大遠百、板橋中山店的餐飲需求將大增，隨著市場需求會強化餐飲。另外，信義計畫區A13目前有多個設計案評估中，將朝向購物中心的型態發展。
問：遠東百貨在全台加深佈局，粗估投資金額有多大？
答：目前還未計算出來，不過有個數據可參考，興建一棟百貨，建物的每坪樓地板成本15萬元，加上裝潢每坪5萬元，等於一坪樓地板面積的建造成本是20萬元。高雄大遠百的二期、三期的樓地板面積還未明確算出，不過光打造樓地板面積5.4萬坪的台中大遠百，就花費100億元，未來高雄大遠百的加碼佈局，肯定要好幾百億元。
百貨的內部裝潢金額分七年攤提、建物成本則分50年攤提，因此拓點或加碼都要審慎考量。其實高雄大遠百在十多年前，於三多商圈開幕時，就有二、三期的藍圖，但直到現在高雄發展愈來愈成熟，二、三期的計畫會在未來十年逐步實現。

全文網址: 遠百攻高雄要蓋台灣最高樓 | 產業綜合 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/7801441.shtml#ixzz2PDnKGD00
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就希望高雄甚至整個台灣景氣能復樞，帶動整個台灣的商務市場，吸引一些外資來投資台灣，雖然說實話，這些目標還是很遙遠，但是若能因此吸引一些公司來投資，讓商辦取代工廠，做為產業轉型，同時，也讓高雄引領整個南台灣，讓南台灣恢復昔日榮景。

kogp

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發表於 2013-4-1 22:55 資料私人訊息

情況有這麼樂觀?

要蓋這麼高的大樓,

耗費成本都很高,

還有賣不出去的風險,

高雄目前商辦的空屋率不低,

他們有沒有評估這個風險啊?

v2051

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發表於 2013-4-1 23:44 資料文集私人訊息

QUOTE:

原帖由 kogp 於 2013-4-1 22:55 發表
情況有這麼樂觀?

要蓋這麼高的大樓,

耗費成本都很高,

還有賣不出去的風險,

高雄目前商辦的空屋率不低,

他們有沒有評估這個風險啊?

樂觀其成吧~

高雄也少了200米大樓